Haus zum Kauf in Bockenau (55595) 794.000 €

Ausstattung

Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum Im HWR befindet sich die elektrische Pumpe für die 10.000-Liter-Zisterne (zur Speisung der Außenzapfstellen). Zudem sind eine Entkalkungsanlage für Weichwasser und eine Rückstauklappe installiert. Ein erhöhtes Podest für die Waschmaschine erleichtert das Be- und Entladen. Vorhanden sind ein Putzwaschbecken und ausreichend Platz zum Wäschetrocknen. Regale sind hinter Vorhängen verborgen; Dekoration mit Blechschildern. Im Schaltschrank befinden sich alle Zähler und Sicherungen für das gesamte Anwesen (Haus, ELW, Garten, Garage). Sauna (vor 3 Jahren renoviert) Um in einem Feuchtraum wie der Sauna ein gesundes Klima zu garantieren, wurden die Wände mit einem reinen mineralischen Putz („Pure“) veredelt. Dieser Spezialputz ist essenziell für die Bausubstanz: Er nimmt die hohe Luftfeuchtigkeit, die beim Saunieren entsteht, auf und gibt sie kontrolliert wieder ab. Dies dient als aktive Schimmelprävention und sorgt für eine dauerhaft gesunde und geruchsneutrale Umgebung. Unterstützt wird das Klima durch drei Fenster (zwei kleine, ein großes), die sich sowohl kippen als auch komplett öffnen lassen, um eine schnelle Querlüftung zu ermöglichen. Garage (vor 6 Jahren renoviert) Die Garage ist umfassend wärmegedämmt. Dies umfasst den Boden, die Decke sowie zusätzlich die Seitenwände an der Torfront und die Stirnwand. Durch die Isolierung hält die Garage im Winter eine konstante Temperatur (ca. 10 Grad/frostfrei). Sie eignet sich dadurch hervorragend zum Überwintern empfindlicher Pflanzen. Sichtflächen in modernem Spezialputz (Betonoptik). Graues Feinsteinzeug. Treppe mit edlem Schwarz-Weiß-Granit. Die Garage wurde architektonisch so geplant, dass sie sich schnell in einen Partyraum verwandeln lässt. Der Garten ist in drei Ebenen aufgeteilt und so angeordnet, dass durch verschiedene Sitzplätze zu jeder Tageszeit (Sonne oder Schatten) der perfekte Aufenthaltsort zur Verfügung steht. Ein Erdtank mit 10.000 Litern Fassungsvermögen speist das System. Die Beleuchtung setzt den Garten abends in Szene und ist zentral steuerbar.

Lage und Verkehrsanbindung

1. Charakter und Lage der Gemeinde Bockenau ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im wunderschönen Naheland, eingebettet am Südrand des Hunsrücks im malerischen Ellerbachtal. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim im Landkreis Bad Kreuznach und umfasst rund ca. 1.200 Einwohner auf etwa 9,7 km² Fläche. Die Lage am Rande des Soonwaldes und der landschaftlich attraktiven Bockenauer Schweiz verleiht der Region ihren Namen und macht sie zu einem NaturHotspot für Wanderer, Radfahrer und Familien. 2. Wohn- und Lebensqualität Ruhiges, verkehrsberuhigtes Wohngebiet, ideal für Familien und Ruhesuchende, fernab von Flug- und Industrielärm, dennoch zentral erreichbar. Perfekt für Hundebesitzer… Wälder, Wiesen, Weinberge, alles fußläufig erreichbar. Entfernungen / Verkehr: ca. 10 Minuten nach Bad Sobernheim, ca. 15 Minuten nach Bad Kreuznach, ca. 20 Minuten zur A61 / A63, ca. 1 Stunde zum Flughafen Frankfurt am Main oder Hahn, Öffentliche Busverbindungen z. B. Linie 255 zwischen Bockenau und Bad Kreuznach (ca. 17 Minuten Fahrtzeit) 3. Familienfreundlichkeit und Betreuung Grundschule in Bockenau mit Betreuung für Schulkinder, Kindertagesstätte mit Kleinkindbetreuung, gelebte Generationen Gemeinschaft, z. B. regelmäßiger Seniorenmittagstisch mit frisch gekochtem Essen, Sicherheit und Freiraum… Kinder können auf der Straße spielen, da es überwiegend reinen Anliegerverkehr gibt. 4. Gemeinschaftsleben und Vereinskultur Bockenau lebt von einem außergewöhnlich aktiven sozialen Umfeld… Freiwillige Feuerwehr mit Jugendförderung, TuS Bockenau mit Fußball, Tennisplätze, Badminton, Oldtimerclub, Karnevalsverein und weitere lokale Vereine. Vielfältige Feste und Veranstaltungen über das Jahr (Kleinbahnfest, Kerb, Kirchenfeste, Weihnachtsmarkt, Radwandertag) Veranstaltungen in der Bockenauer Schweiz Halle, starkes Dorf- und Nachbarschaftsgefühl 5. Freizeit und Natur in direkter Umgebung Natur und Erholung vor der Haustür, Wander- und Radwege in der Bockenauer Schweiz (Teil des Naturparks Soonwald Nahe mit zahlreichen Routen durch Wald, Weinberge und Wiesen Landschaften). Mehrere markierte Touren wie die Vitaltour Schlossweg oder Rundwege über Allenfeld, Kleinbahn Radrundweg (ca. 34 km) entlang historischer Bahntrassen mit touristischem Kleinbahnmuseum in Bockenau Jogging, Walking, Picknick- und Grillmöglichkeiten direkt ab Haus oder auf dem großzügigen Freizeitgelände mit Grillstelle, Spielplatz und Wassertretbecken. Sehenswerte Landschaftsziele wie Soonwald Nahe Naturpark mit umfangreichen Wander- und Radwege-Netz, Lützelsoon mit waldreiche Hügellandschaft für Wanderungen und Naturliebhaber, Naturschutzgebiet Sponheimer Lettkaut mit seltenen Pflanzen und Amphibien in ca. 10–15 Minuten Reichweite 6. Freizeitangebote im Umkreis (ca. 20 km) Golfplätze in Bad Sobernheim (ca. 8 km) und Bad Münster am Stein (ca. 20 km), Segelflugplatz Bad Sobernheim, Freibäder und Hallenbäder in der Region, Barfußpfad, Freilichtmuseum, Saunarium, Minigolf, Romantikhotel BollAnts, zahlreiche weitere Wander-, Bike- und Outdoor-Touren durch regionale Landschaftsrouten 7. Versorgung und Dienstleistungen Supermärkte (Aldi, Rewe u. a.) sowie Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandel in Waldböckelheim und Bad Sobernheim, wenige Minuten entfernt, Poststellen, Eisdielen, Teeläden und Gastronomie in der Umgebung, lokale Dienstleister, Handwerksbetriebe und Anbieter im Nahbereich 8. Gesundheitsversorgung Hausarztpraxis in Winterbach (ca. 5 Minuten) mit Möglichkeit von Hausbesuchen, Fachärzte und weitere medizinische Infrastruktur in Bad Sobernheim und Bad Kreuznach, zwei Krankenhäuser im Raum Bad Kreuznach sowie umfassende Versorgung vor Ort 9. Schulen Grundschule in Bockenau, weiterführende Schulen, einschließlich Gymnasium, in Bad Sobernheim und Bad Kreuznach, gute Bus- und Bahnverbindungen für Schüler und Pendler

Lageplan

Weitere Informationen

Dieses Immobilie erwerben Sie für 794.000,00 € zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19%. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung. Alle Angaben gemäß Aufmaß und bestem Wissen und Gewissen.
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Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus. Reservierungen erfolgen nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

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